房地產市場關系著整個陜西省的經濟發展與人民生活的穩定，房地產市場供求關系、土地政策、金融政策及心理預期等等，均或多或少影響著房地產市場的走向。而二手房交易稅費作為調控房價的手段之一，過高的稅費不利于目前相對低迷的房地產市場形勢。省政協委員張陽秋昨天提出，降低我省二手房交易稅，或有助平抑房市泡沫。
二手房交易稅費過高不利于活躍市場
張陽秋說，二手房交易稅作為調控市場的基本方法之一，是在房屋流轉環節進行征稅，營業稅、個人所得稅等主要針對賣方，目的是打擊投機性炒房，控制房價持續上漲，穩定房價。但長期以來形成的交易慣例是二手房賣家不承擔任何稅費，且該交易稅無論是否由買方承擔，均實際增加到房屋交易價格當中，購房人成為二手房交易稅的最終承擔者，致使很多人放棄合適的二手房而轉戰新房市場，使新房價格居高不下。由此造成一方面二手房成交低迷，空置、閑置房屋只增不減。
“城市人口的高流動性是現代中國社會的一大特點，居民工作地點的變動以及新家庭的組成、家庭結構的變化，均導致了住房變動的需求，而房子作為不動產，唯一的辦法就是賣掉已有住房，換購新住房。然而面對過高的二手房交易稅，需要換購新房的居民常不愿意負擔這一大筆賦稅，寧愿過著在南郊上班，卻住在北郊的生活，大量時間耗在路途上，生活質量顯著下降。”她介紹，另一方面房地產開發仍如火如荼，新房在剛需追逐下價格難以松動，加劇了市場泡沫。而過高的二手房交易稅不利于居民住房條件的改善，抑制了剛性需求與改善性需求。
房屋流轉環節征收高額稅收不利于抑制泡沫
張陽秋說，對房屋交易環節所征稅收稱之為流轉稅，在房屋保有環節所征稅收稱之為保有稅。相比之下，房屋流轉稅收并不能起到穩定房價的作用，相反將交易成本增加，不利于二手房交易，增加了房屋空置率，進而推高了房市泡沫。
為此，張陽秋建議，政府應充分考慮我省房地產市場持續低迷、剛性需求及改善性需求持幣觀望的現狀，及時調整、降低契稅、營業稅、個人所得稅等二手房交易稅，以平抑房市泡沫，促進房地產市場穩定、健康發展。本報記者宜茜
