據中國指數研究院監測，今年1-8月，全國300個城市土地出讓金總額已突破2萬億元，但包括西安在內，8月份土地市場出現了階段性回落。
300城土地收入突破2萬億
8月份，雖然各線城市土地成交量同環比均有縮水，月度出讓金出現下滑。但是在今年1-8月，全國300個城市的土地出讓金總額達到了22032.6億元，同比增幅約34%。
土地市場整體呈現量減價升的局面。8月共成交土地1657宗，環比減少17%，同比減少20%;成交土地面積6270萬㎡，環比減少21%，同比減少13%。同時，樓面地價上揚至2690元/㎡，特別是住宅用地的均價同比增幅超過3成。
“追求規模化加上土儲結構對業績影響加大，促使品牌房企加速拿地。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進介紹，一二線城市已陸續落地調控政策，對土地市場形成了“限房價競地價競自持”等限制條件，但上半年房地產銷售較好，房企的資金面較為充裕，大型房企都有資本去做土地儲備。
華商報記者梳理房企在前8月拿地金額的排名發現，“花費”較多的碧桂園、萬科、恒大、保利、中海和龍湖6家企業，同時也上榜了前8月房地產銷售額TOP10。還有一些銷售額居前、資金充裕的房企并不局限在招拍掛拿地，而是借助收并購增加土儲。
8月成交士地集中在商業用地
利好政策和招商引資的帶動下，今年以來西安土地市場持續升溫。1-8月，西安共成交土地694萬㎡，相當于去年同期3的2.3倍;土地出讓金280.9億元，比去年同期增長112%。不過，以上增長主要在前7月取得。剛剛過去的8月份，西安土地成交面積為79萬㎡，不及去年同期的86萬㎡;土地出讓金為28.5億元，同比下降6%。
克而瑞西安機構總經理朱瑞介紹，8月份土地市場的格局與1-7月有所不同，大部分集中在商業用地，這可能和目前西安市場住宅限購的大環境有關。而且已公示的成交地塊里，高溢價地塊不足。
華商報記者從西安市國土資源網上交易系統了解到，8月份西安共掛牌了25宗國有建設用地使用權，除了1宗流掛外，成交24宗。其中有15宗用途為“商業”，還有5宗“住宅兼商服”，其中包括保億置業摘得太華路地塊、華僑城拿下西安國際中心項目用地等引發關注的地塊出讓。
民生銀行西安分行投行顧問周文豪認為，大牌房企搶地的情景將只多不少，隨著市一級土地管理工作領導小組的成立和運作，對土地供應的規劃也將更趨有序，進而推動房地產市場平穩向上。 (記者 李程)
