昨日,西安市住房保障和房屋管理局公布新建商品房上市供應計劃,西安市主城區及長安區2018年上市262個項目,共計22.55萬套商品房。
西安市住房保障和房屋管理局負責人介紹,按照西安市政府有關要求,對各開發企業申報的主城區及長安區2018年新建商品住宅及公寓上市供應計劃予以公示。預計2018年,西安市主城區及長安區上市262個項目,有225509套商品房,約2697萬㎡。
該負責人提醒市民,本次上市計劃中公布的樓幢均未取得《商品房預售許可證》,尚不具備銷售條件,實際取得《商品房預售許可證》的時間有可能提前或推遲。市民購房時,一定要查詢項目是否取得《商品房預售許可證》,核對《商品房預售許可證》上的樓幢號,仔細閱讀合同條款并簽訂網簽合同后,將房款(含定金、首付款)直接打入銀行監管賬戶,以防自身權益受到侵害。
西安城六區及各開發區商品房預售許可信息、資金監管賬戶信息請登錄西安市房管局官方網站(www.xafgj.gov.cn)查詢,其他區縣的預售許可證信息請咨詢所在區縣的房地產管理部門。
2017年西安實施人才新政、戶籍新政、創新創業新政等一系列政策措施,推行近一年來,引才聚才效果初顯,初步統計引進各類人才約20.9萬人。
“正是在這種背景下,今年房源供應也相對有一個比較大規模的釋放。”獨立地產評論人李連源分析,“而加大供應,對市場和房價影響比較有限,但會加劇西安樓市繼續分化的態勢,即品質好的房子,房價會繼續堅挺,或者還會有上漲;品質較差的房子,價格還會小幅下降。”
民生銀行西安分行投資投行顧問周文豪則認為,實際效果還要觀察。特別此前限購限貸限售限價,不僅影響的是老百姓的購房決策和選擇,還會影響房地產開發企業的銷售決策和選擇。去年以來,國家對棚改采取的是貨幣化補償,這就導致大量的城中村老百姓拿著一堆現金去買商品房,在這種情況下,即使有限貸、提高首付比例等政策,房價仍然看漲。
有業內人士分析,經過去年上半年房價的過快上漲后,目前西安房價趨于穩定,再加上22.55萬套商品房的供應,未來西安房價將趨于穩定。“當然,不可能下降,房價小幅緩慢上漲是趨勢,價格分化是核心,品質是王道。” (記者 陳思存 李王艷)