西安房價上漲快，透支了自身價值嗎？昨天一家機構有報告顯示，去年多個大中城市房價收入比上漲，出現房價透支狀況，西安也位列其中。那么，這種說法靠譜嗎？
全國房價透支排名
西安排在最末19位
易居研究院近日發布了一份《全國40城房價透支程度排行榜》稱，全國40個大中城市中，有19個城市呈現不同程度的房價透支狀況。有21個城市暫時沒有房價透支現象。在房價與收入關系方面，去年40城房價收入比為11.4，相比2016年的9.9增長了15%。
報告稱，一段時期內房價漲幅大概率會影響城市間排名變化。房價透支程度前三名是廈門、天津和石家莊。西安出現在19個房價透支城市之列，排在最末一位。2017年房價收入比為7.3，同比2016年增幅為18%。相當于，西安一個普通家庭買100㎡的商品住房，需要7.3年的家庭總收入。
對于房價收入比和有關房價透支的判定，業界存在爭議。美城機構首席市場分析師沈瑋表示，從房價收入比值來看，許多調控中的大中城市已處在高位，但房價上漲仍未見頹勢，“這主要是由于各地樓市預期和需求分化，已很難用某項指標預判市場。”
地產評論人士王建紅表示，房價收入比常被用來衡量居民購房能力。去年開始，西安樓市已經從去庫存轉向了控房價，房價收入比值上升也是這種變化的體現。
房價非理性上漲難以持久
西安還將加快整頓腳步
結合歷史數據來看，在2011-2016年西安房價一直不溫不火，房價收入比也處于較低水平。以易居研究院2015年的數據來看，當年西安的房價收入比為6.5。2016年下半年，西安房價逐漸升溫，一年半過后，目前主城區在售樓盤的價格已普遍過萬。
本地一位張姓房產觀察人士稱，一般房價收入比在市場穩定的年份里更有參考價值。但從去年開始，大量購房者和開發者看到了西安“價值洼地”的潛力，對房地產形成推動。另外，樓市一直存在“買漲不買跌”的慣常預期，近期房價上漲還要考慮由供應階段緊張、部分開發商壓貨惜售帶來的緊張情緒，房價非理性上漲很難持久。
3月底，西安市房管局約談了30多家房地產開發企業，并下發了一份《關于進一步加強商品住房銷售管理的通知》，共涉及九個方面，其中明確規定：取得《商品房預售許可證》后，房地產開發企業及經紀機構應及時告知意向購房人具體銷售時間、地點。意向購房人數多于可售房源的，應采取公證搖號方式公開銷售，由公證機構全程監督，嚴禁內部預留房源或設置全款優先選房等限制性條件。
有業內人士分析，供需是影響房價的重要因素之一。在穩定市場情緒的調控預期下，后期監管如能促使待售房源及時、充足供應，將有利于消除目前存在的亂象。
有接近主管單位的人士透露，下一步，在維護樓市正常秩序方面，西安有關部門還將加快整頓腳步。 華商報記者 李程
西安住宅庫存仍持續減少
在經歷了2017年的較快增長后，2018年年初陜西全省房地產市場平穩開局、穩中趨緩。陜西省統計局昨日發布的數據顯示，1-2月，全省房地產開發投資同比增長7.4%，增速比去年同期和去年全年分別回落3.3和5.9個百分點。其中，西安市房地產開發投資占全省的75.1%，同比增長11.8%，增速比去年全年回落3.2個百分點。
1-2月全省商品房銷售面積同比增長10.5%，比去年全年回落8.7個百分點；商品房銷售額增長40.7%，回落8.4個百分點。隨著2017年房地產市場供應的變化，西安樓市調控已從去庫存轉為抑制房價過快增長，商品房預售許可管理持續加強，1-2月西安市商品房銷售面積增長11.6%，增速比去年全年回落9.2個百分點。
全省商品房去庫存持續化解。截止2月末，10個三四線城市商品房待售面積519.31萬平方米，占全省待售面積總量的56.1%。其中，寶雞、咸陽、渭南、延安、漢中、榆林、安康和楊凌示范區的商品房待售面積，比2017年末均有不同程度的減少。西安市商品房待售面積406.09萬平方米，比2017年末增加了26.43萬平方米，主要集中在商業營業用房和以車庫為主的其他用房，住宅庫存仍持續減少。 華商報記者 劉百穩
