近日，克而瑞機構發布三月份西安房地產市場數據報告顯示，45個樓盤集中推出11849套房源，新開盤項目、供應房源大幅增多，去化率走高。
雖然剛過三月，但西安房地產市場的狀態儼然已經進入盛夏，非常火熱。不管是購買力、需求量，還是開盤的去化率都達到空前的熱度。
據華商報記者了解，4月份西安樓市將有大量房源補倉。
11849套房源獲批
供需緊張態勢有所緩和
自春節以來，西安一直處于房源短缺的狀態，購房者焦急奔走于各個售樓部之間尋找房源，開發商卻無房可賣。克而瑞機構分析，開年以來，西安多盤一直處于“缺貨狀態”，而有房賣的樓盤則因為相關證件手續問題而入市緩慢，再加上大體量新盤入市節奏緩慢等原因，樓市呈現一種青黃不接的尷尬局面，一“房”難求。
這種狀態在3月份得到緩解，預售證發放量增加，價格公示項目增多。克而瑞數據顯示，3月份西安共有45個樓盤獲得預售證，有11849套房源獲批。
記者對比發現，三月份新獲批的11849套房源面積超過116萬平方米，相較于2017年同期基本持平，環比2月份增加了40.62%。獲批房源中普通住宅套數為9320套，占總房源78.66%。3月29日獲批預售證項目高新大都薈有1263套房源入市，公示價格12167元/平方米。3月23日取證項目海亮·新英里獲批989套房源以及金泰新里城、金輝世界城等項目都是獲批房源較多的品牌房企。雖然獲批樓盤中，萬科、保利、融創、中海、綠地、龍湖、藍光、金地等房企都在列，但是在房源數量上卻不占優勢。
據記者了解，雖有1萬多套房源入市，供需緊張態勢稍有緩和，但還是不能完全解決龐大的市場需求量。
22個項目開盤
十余項目開盤即售罄
克而瑞數據顯示，3月中下旬，樓盤集中拿證，迅速開盤，先后有22個樓盤開盤銷售。整體推貨量達4683套，認購套數4226套，整體去化率約94%，創近幾年新高。從去化率來看，大多數項目是開盤就售罄。
據了解，3月初，御錦城推出121套86—130平方米高層產品，價格在9000—13000元/平方米，開盤當天銷售近9成。而在3月10日開盤的融創西安宸院，均價17000元/平方米的150平方米和171平方米的精裝洋房產品，一開而空。值得關注的是，三迪楓丹、萬科金域藍灣、中鐵琉森水岸、英郡年華、中國鐵建·萬科翡翠國際、當代宏府mo-ma、綠地新里城、保利·天悅、藍光公園華府、真愛萬科公園華府、華遠辰悅、海亮·德文郡等16個項目在開盤當天幾乎全部售罄，去化率100%。而在開盤項目中，全國性品牌房企占據絕大多數。
先后在大華·錦繡前城和海亮·德文郡項目都提交購房資料的李女士表示，春節后一直在看房，基本都沒有房源，置業顧問都說預計要等到3月份。對大華和海亮的項目房源比較中意，這幾天得知大華·錦繡前城項目大概會有300套房源，但是交資料的購房者已經900組了，所以感覺購房無望了。海亮·德文郡開盤當天就賣完了，也沒有選上房子。最后不得不轉戰浐灞區域，找了一個在售的項目。
住宅市場的熱銷，也影響了商業市場，3月份開盤的新城吾悅廣場和真愛萬科公園華府項目推出的商業房源開盤就銷售一空。
16609套房源
計劃4月與購房者見面
3月份，“日光盤”頻頻出現，注定有大部分購房者無緣中意房源，只能繼續等待。
記者在西安市住房保障和房屋管理局官網看到，2018年度西安市主城區新建商品住宅(含公寓)上市供應計劃，4月西安預計將有59個項目推新，預計供應面積為213.86萬㎡，將推出16609套房源。
供應項目中不乏碧桂園、龍湖、融創、萬科、保利、中南、金輝、紫薇、天地源等品牌開發商身影，既有新盤亮相又有老盤加推。新推房源中產品面積段主要集中在90—150平方米之間，三室、四室房源居多。
據記者了解，位于長鳴路與東月路交匯處東側的海亮唐寧府項目計劃于月底推出140平方米的四室房源；曲江二期區域恒大御龍灣項目也計劃于本月推出93—173平方米產品。
但是，面對龐大的需求量，入市房源會不會是杯水車薪？令人擔憂！ 華商報記者 杜蒙 狄芳
