由于開發商在沒有辦理土地性質變更的情況下就直接開發樓盤，導致業主入住小區10年后仍無法辦理房產證，房屋無法交易、孩子無法落戶口上學……這些問題成了雁塔區公園南路朝陽小區上千戶業主心頭的一塊巨石。
“買房的時候，銷售人員說是五證齊全，住進來才發現被騙了，為了房產證的問題，我們從區上到市里不知找了多少部門，多個部門也都確認了開發商的違法行為，可就是不見有人來管，每次都是相互推諉。”業主羅先生很是無奈。
房產證辦不下來 孩子上學成問題
“房子買10年了，一直辦不下來房產證。孩子馬上要上小學，讓我這個外地人往哪兒落戶口找學校？”看著孩子一天天長大，朝陽小區業主王女士很苦惱。被無房產證困擾的還有住在同一個小區的張先生，“沒有房產證，房子也沒有辦法買賣。”
“當時買房的時候，開發商承諾得很好，說房子五證齊全。結果現在都住了這么多年了，房產證連影子都沒見。”業主童先生稱，“業主們多次找到開發商和房管局等部門反映情況，但是各單位都一直以各種借口推脫”。
小區違規建在工業用地上 10年前已被通報
據了解，早在2007年西安市國土局就發現朝陽小區的開發商——陜西佳信置業發展有限公司存在偽造《國有土地使用證》的行為，擅自將土地性質由工業用地變更為住宅用地。西安市國土局向西安市建委、規劃局和房管局發出《協查通報》，并且向公安機關報了案。接到《協查通報》后，西安市規劃局立即停止了開發商的規劃審批手續，西安市建委也收回了核發給該開發商的批復文件，并停止辦理一切審批手續，西安市國土局也于2008年2月解除了與該開發企業的土地使用權出讓變更協議。
然而，盡管有關部門確認了開發商的違法行為，但是開發商蓋房賣房的行為并沒有停下來，甚至事后還取得了商品房預售許可證，朝陽小區共開發有9棟樓，至今已有7棟房屋全部賣出并交付使用，小區已有上千戶業主入住，目前，也有部分業主完成了網簽。在得知自己買來的房子建在工業用地上，不少業主大呼上當，“如果工業用地沒有轉化為住宅用地的話，那就是它那個建筑屬于違章建筑，我們住進去根本就不可能拿到房產證，房子沒法交易不說，也沒辦法落戶，孩子上學更是個大問題。”業主張先生說，住在這樣的房子里業主的權益完全得不到保障。
業主多方反映投訴沒有結果
發現所購的房屋無法順利辦理房產證后，小區的業主們就不斷向相關部門反映。“建委、房管局、土地局、規劃局都跑遍了，可是最終各單位不是沒有答復就是說‘此事不歸我們管’或‘無法處理’。”業主張先生說。
今年3月30日，有業主將此事通過市民熱線進行了再次反映，4月13日收到西安市國土局的官方回復，內容為：目前該項目未辦理不動產首次登記，根據規定，不動產首次登記由開發建設單位主動申請，為申請辦理不動產首次登記，不得辦理不動產其他類型登記。如業主與開發公司的購房合同中有關于辦理房產證相關的約定條文，建議業主根據《中華人民共和國合同法》有關“違約責任”的規定，維護自己的合法權利。“這個回復的意思不就是說要讓我們自己走司法途徑解決問題嗎？其實這些年里，也有個別業主將開發商告上了法庭，可即便官司打贏了，開發企業不出面解決，最終也無法執行，房產證還是拿不到手。”業主羅先生說。
“違規建成房子也不是一天兩天的事情，政府的職能部門難道只負責通報開發商的違法行為，不負責監管嗎？開發商的違法行為早在10年前，相關部門就已經發現了，可是直到現在，不但還未得到糾正，其間開發商還在房管部門于2008年、2011年及2014年三次取得商品房預售許可證，房子一路暢銷甚至有部分房屋還進行網簽，這到底是怎么回事？我們的權益如何得到保障？”對此，小區的業主們疑惑不已。 本報記者
